Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreeuwing 10

9461HV Gieten

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.388
+8,6%
[ € 403.381 – € 513.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.275[ € 428.711 – € 473.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.613[ € 442.430 – € 489.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreeuwing 10 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.388 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,7%
+€ 36.27912 maanden +8,6%
+€ 19.92612 mnd vs. NL +4,7%
Dreeuwing 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.388 voor Dreeuwing 10 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreeuwing 10 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.613. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.388.

Verwachte verkoopprijs Dreeuwing 10
€ 465.613[ € 442.430 – € 489.002 ]
Verkoper houdt over€ 459.241−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.075+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreeuwing 10 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs Dreeuwing 10
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 451.275[ € 428.711 – € 473.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.731 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreeuwing 10 adviseren wij in een bod van € 465.613, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.275 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.388+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.613+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.894+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreeuwing 10 zal in bij een vraagprijs van € 451.275 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreeuwing 10 in Gieten bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 458.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreeuwing 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.388
Verwachte verkoopprijs€ 465.613
Verwachte vraagprijs€ 451.275
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hoevenkamp 1, 9461HE Gieten
Hoevenkamp 1
1993 · 181 m²
€ 474.966
Straatbeeld van Duurschenlaan 27, 9461HL Gieten
Duurschenlaan 27
1994 · 186 m²
€ 547.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.388 zit Dreeuwing 10 in het middensegment van Gieten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreeuwing 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreeuwing 10 in Gieten.

Wat is Dreeuwing 10 in Gieten waard?
Dreeuwing 10 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.388 (bandbreedte € 403.381 – € 513.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreeuwing 10 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Dreeuwing 10 in Gieten is in oktober 2026 € 451.275 (bandbreedte € 428.711 – € 473.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreeuwing 10 in Gieten?
Voor Dreeuwing 10 adviseren wij een bod van € 465.613 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreeuwing 10 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Dreeuwing 10 in Gieten bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreeuwing 10 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreeuwing 10 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreeuwing 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dreeuwing 10 ligt rond € 458.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreeuwing 10?
Huishoudens in de buurt van Dreeuwing 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.