Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 4

9511RA Gieterveen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.890
+8,6%
[ € 196.143 – € 249.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.429[ € 207.508 – € 229.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.443[ € 216.016 – € 238.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 4 in Gieterveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.890 (€ 1.905 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,7%
+€ 17.64012 maanden +8,6%
+€ 9.68812 mnd vs. NL +4,7%
Tuinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.890 voor Tuinstraat 4 in Gieterveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 4 in Gieterveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.443. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.890.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 4
€ 227.443[ € 216.016 – € 238.753 ]
Verkoper houdt over€ 223.691−€ 3.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.142+€ 6.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 4 in Gieterveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.867 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 4
Onder gem. in GieterveenBoven gem.
€ 218.429[ € 207.508 – € 229.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.867[ € 1.774 – € 1.960 ]
Gem. vraagprijs in Gieterveen
€ 993.800[ € 275.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 227.443, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.429 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.890+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.443+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.815+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 218.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 4 in Gieterveen bedragen € 1.173 per maand bij een woningwaarde van € 222.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.890
Verwachte verkoopprijs€ 227.443
Verwachte vraagprijs€ 218.429
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieterveen→
PlaatsGieterveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieterveen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (30%)
D (13%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Gieterveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gieterveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vonderpad 14, 9511RG Gieterveen
Vonderpad 14
1987 · 130 m²
€ 341.949
Straatbeeld van Meertensweg 8, 9511PX Gieterveen
Meertensweg 8
1974 · 178 m²
€ 387.780
Straatbeeld van Bareveld 9, 9512SB Nieuwediep
Bareveld 9
1968 · 168 m²
€ 489.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.890 is Tuinstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Gieterveen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 4 in Gieterveen.

Wat is Tuinstraat 4 in Gieterveen waard?
Tuinstraat 4 in Gieterveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.890 (bandbreedte € 196.143 – € 249.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gieterveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4 in Gieterveen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4 in Gieterveen is in oktober 2026 € 218.429 (bandbreedte € 207.508 – € 229.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 4 in Gieterveen?
Voor Tuinstraat 4 adviseren wij een bod van € 227.443 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 4 in Gieterveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 4 in Gieterveen bedragen € 1.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 4 in Gieterveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 4 in Gieterveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 17.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieterveen is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 4 ligt rond € 222.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieterveen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.