Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofddijk 10

3252AS Goedereede

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.479
+9,7%
[ € 332.182 – € 422.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.912[ € 347.616 – € 384.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.412[ € 369.516 – € 408.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofddijk 10 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.479 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +0,8%
+€ 33.39112 maanden +9,7%
+€ 20.06112 mnd vs. NL +5,8%
Hoofddijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.479 voor Hoofddijk 10 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofddijk 10 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.412. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.479.

Verwachte verkoopprijs Hoofddijk 10
€ 389.412[ € 369.516 – € 408.413 ]
Verkoper houdt over€ 383.878−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.350+€ 9.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofddijk 10 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofddijk 10
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 365.912[ € 347.616 – € 384.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofddijk 10 adviseren wij in een bod van € 389.412, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.912 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.479+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.412+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.883+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofddijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 365.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofddijk 10 in Goedereede bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 377.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofddijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.479
Verwachte verkoopprijs€ 389.412
Verwachte vraagprijs€ 365.912
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieterstraat 20, 3252BL Goedereede
Pieterstraat 20
1930 · 152 m²
€ 598.031
Straatbeeld van Oostdijkseweg 12, 3252LN Goedereede
Oostdijkseweg 12
1925 · 138 m²
€ 730.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofddijk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goedereede woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofddijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofddijk 10 in Goedereede.

Wat is Hoofddijk 10 in Goedereede waard?
Hoofddijk 10 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.479 (bandbreedte € 332.182 – € 422.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofddijk 10 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Hoofddijk 10 in Goedereede is in oktober 2026 € 365.912 (bandbreedte € 347.616 – € 384.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofddijk 10 in Goedereede?
Voor Hoofddijk 10 adviseren wij een bod van € 389.412 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofddijk 10 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofddijk 10 in Goedereede bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofddijk 10 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofddijk 10 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofddijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Hoofddijk 10 ligt rond € 377.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofddijk 10?
Huishoudens in de buurt van Hoofddijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.