Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkdijkje 7

3252BD Goedereede

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.725
+9,7%
[ € 319.198 – € 406.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.588[ € 334.009 – € 369.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.214[ € 355.052 – € 392.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdijkje 7 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.725 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,8%
+€ 32.08612 maanden +9,7%
+€ 19.27712 mnd vs. NL +5,8%
Melkdijkje 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.725 voor Melkdijkje 7 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdijkje 7 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.214. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.725.

Verwachte verkoopprijs Melkdijkje 7
€ 374.214[ € 355.052 – € 392.425 ]
Verkoper houdt over€ 368.848−€ 5.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.848+€ 9.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdijkje 7 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdijkje 7
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 351.588[ € 334.009 – € 369.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdijkje 7 adviseren wij in een bod van € 374.214, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.588 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.725+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.214+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.925+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdijkje 7 zal in bij een vraagprijs van € 351.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdijkje 7 in Goedereede bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 362.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdijkje 7

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.725
Verwachte verkoopprijs€ 374.214
Verwachte vraagprijs€ 351.588
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieterstraat 20, 3252BL Goedereede
Pieterstraat 20
1930 · 152 m²
€ 598.031
Straatbeeld van Oostdijkseweg 12, 3252LN Goedereede
Oostdijkseweg 12
1925 · 138 m²
€ 730.899
Straatbeeld van Haveneind 9, 3252LE Goedereede
Haveneind 9
1947 · 131 m²
€ 640.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.725 is Melkdijkje 7 een van de meer betaalbare woningen in Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Melkdijkje 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdijkje 7 in Goedereede.

Wat is Melkdijkje 7 in Goedereede waard?
Melkdijkje 7 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.725 (bandbreedte € 319.198 – € 406.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdijkje 7 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Melkdijkje 7 in Goedereede is in oktober 2026 € 351.588 (bandbreedte € 334.009 – € 369.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdijkje 7 in Goedereede?
Voor Melkdijkje 7 adviseren wij een bod van € 374.214 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdijkje 7 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdijkje 7 in Goedereede bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdijkje 7 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdijkje 7 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdijkje 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Melkdijkje 7 ligt rond € 362.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdijkje 7?
Huishoudens in de buurt van Melkdijkje 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.