Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramlijnweg 11

3252BR Goedereede

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.288
+9,7%
[ € 243.133 – € 309.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.851[ € 254.458 – € 281.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.991[ € 270.489 – € 298.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramlijnweg 11 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.288 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,8%
+€ 24.44012 maanden +9,7%
+€ 14.68312 mnd vs. NL +5,8%
Tramlijnweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.288 voor Tramlijnweg 11 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramlijnweg 11 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.991. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 276.288.

Verwachte verkoopprijs Tramlijnweg 11
€ 284.991[ € 270.489 – € 298.962 ]
Verkoper houdt over€ 280.606−€ 4.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.841+€ 7.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramlijnweg 11 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Tramlijnweg 11
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 267.851[ € 254.458 – € 281.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramlijnweg 11 adviseren wij in een bod van € 284.991, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.851 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.288+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.991+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.241+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramlijnweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 267.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramlijnweg 11 in Goedereede bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 276.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramlijnweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.288
Verwachte verkoopprijs€ 284.991
Verwachte vraagprijs€ 267.851
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieterstraat 20, 3252BL Goedereede
Pieterstraat 20
1930 · 152 m²
€ 598.031
Straatbeeld van Oostdijkseweg 12, 3252LN Goedereede
Oostdijkseweg 12
1925 · 138 m²
€ 730.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.288 is Tramlijnweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramlijnweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramlijnweg 11 in Goedereede.

Wat is Tramlijnweg 11 in Goedereede waard?
Tramlijnweg 11 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.288 (bandbreedte € 243.133 – € 309.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 11 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 11 in Goedereede is in oktober 2026 € 267.851 (bandbreedte € 254.458 – € 281.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramlijnweg 11 in Goedereede?
Voor Tramlijnweg 11 adviseren wij een bod van € 284.991 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramlijnweg 11 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Tramlijnweg 11 in Goedereede bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramlijnweg 11 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramlijnweg 11 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramlijnweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Tramlijnweg 11 ligt rond € 276.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramlijnweg 11?
Huishoudens in de buurt van Tramlijnweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.