Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramlijnweg 15

3252BR Goedereede

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.014
+9,7%
[ € 396.012 – € 504.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.500[ € 415.625 – € 459.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.909[ € 440.147 – € 486.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramlijnweg 15 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.014 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.460Sinds september +0,8%
+€ 39.80712 maanden +9,7%
+€ 23.91512 mnd vs. NL +5,8%
Tramlijnweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.014 voor Tramlijnweg 15 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramlijnweg 15 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.909. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.014.

Verwachte verkoopprijs Tramlijnweg 15
€ 462.909[ € 440.147 – € 486.478 ]
Verkoper houdt over€ 456.567−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.317+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramlijnweg 15 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Tramlijnweg 15
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 437.500[ € 415.625 – € 459.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramlijnweg 15 adviseren wij in een bod van € 462.909, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 437.500 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.014+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.909+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.054+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramlijnweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 437.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramlijnweg 15 in Goedereede bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 450.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramlijnweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.014
Verwachte verkoopprijs€ 462.909
Verwachte vraagprijs€ 437.500
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieterstraat 20, 3252BL Goedereede
Pieterstraat 20
1930 · 152 m²
€ 598.031
Straatbeeld van Oostdijkseweg 12, 3252LN Goedereede
Oostdijkseweg 12
1925 · 138 m²
€ 730.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.014 zit Tramlijnweg 15 in het middensegment van Goedereede woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramlijnweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramlijnweg 15 in Goedereede.

Wat is Tramlijnweg 15 in Goedereede waard?
Tramlijnweg 15 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.014 (bandbreedte € 396.012 – € 504.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 15 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 15 in Goedereede is in oktober 2026 € 437.500 (bandbreedte € 415.625 – € 459.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramlijnweg 15 in Goedereede?
Voor Tramlijnweg 15 adviseren wij een bod van € 462.909 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramlijnweg 15 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Tramlijnweg 15 in Goedereede bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramlijnweg 15 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramlijnweg 15 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramlijnweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Tramlijnweg 15 ligt rond € 450.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramlijnweg 15?
Huishoudens in de buurt van Tramlijnweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.