Huiswaardemeter

Woningwaarde Venkelstraat 4

3252BV Goedereede

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.135
+9,7%
[ € 411.079 – € 523.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.975[ € 431.276 – € 476.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.676[ € 456.290 – € 504.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkelstraat 4 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.135 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,8%
+€ 41.32212 maanden +9,7%
+€ 24.82512 mnd vs. NL +5,8%
Venkelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.135 voor Venkelstraat 4 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkelstraat 4 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.676. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.135.

Verwachte verkoopprijs Venkelstraat 4
€ 480.676[ € 456.290 – € 504.321 ]
Verkoper houdt over€ 474.139−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.440+€ 11.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkelstraat 4 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Venkelstraat 4
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 453.975[ € 431.276 – € 476.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 480.676, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.975 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.135+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.676+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.710+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 453.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkelstraat 4 in Goedereede bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 467.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.135
Verwachte verkoopprijs€ 480.676
Verwachte vraagprijs€ 453.975
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortewenden 4, 3252BA Goedereede
Kortewenden 4
1977 · 102 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Jongkoenstraat 64, 3252AV Goedereede
Jongkoenstraat 64
1983 · 186 m²
€ 722.204
Straatbeeld van Oostdijkseweg 97A, 3252LM Goedereede
Oostdijkseweg 97A
1968 · 112 m²
€ 568.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.135 zit Venkelstraat 4 in het middensegment van Goedereede woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venkelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkelstraat 4 in Goedereede.

Wat is Venkelstraat 4 in Goedereede waard?
Venkelstraat 4 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.135 (bandbreedte € 411.079 – € 523.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkelstraat 4 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Venkelstraat 4 in Goedereede is in oktober 2026 € 453.975 (bandbreedte € 431.276 – € 476.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkelstraat 4 in Goedereede?
Voor Venkelstraat 4 adviseren wij een bod van € 480.676 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkelstraat 4 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Venkelstraat 4 in Goedereede bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkelstraat 4 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkelstraat 4 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Venkelstraat 4 ligt rond € 467.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Venkelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.