Huiswaardemeter

Woningwaarde Breenstraat 37

3252LB Goedereede

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.302
+9,7%
[ € 346.106 – € 440.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.301[ € 362.236 – € 400.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.681[ € 385.057 – € 425.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Breenstraat 37 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.302 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.024Sinds september +0,8%
+€ 34.79112 maanden +9,7%
+€ 20.90212 mnd vs. NL +5,8%
Breenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.302 voor Breenstraat 37 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breenstraat 37 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.681. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 393.302.

Verwachte verkoopprijs Breenstraat 37
€ 405.681[ € 385.057 – € 425.589 ]
Verkoper houdt over€ 399.969−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.945+€ 10.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breenstraat 37 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Breenstraat 37
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 381.301[ € 362.236 – € 400.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.018.167[ € 439.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 405.681, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.301 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.302+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.681+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.965+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 381.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breenstraat 37 in Goedereede bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 393.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.302
Verwachte verkoopprijs€ 405.681
Verwachte vraagprijs€ 381.301
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede havenhoofd→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede havenhoofd besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (16%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Goedereede havenhoofd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goedereede havenhoofd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 4,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haveneind 9, 3252LE Goedereede
Haveneind 9
1947 · 131 m²
€ 640.465
Straatbeeld van Oostdijkseweg 97A, 3252LM Goedereede
Oostdijkseweg 97A
1968 · 112 m²
€ 568.702
Straatbeeld van Kortewenden 4, 3252BA Goedereede
Kortewenden 4
1977 · 102 m²
€ 396.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breenstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goedereede havenhoofd willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breenstraat 37 in Goedereede.

Wat is Breenstraat 37 in Goedereede waard?
Breenstraat 37 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.302 (bandbreedte € 346.106 – € 440.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede havenhoofd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breenstraat 37 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Breenstraat 37 in Goedereede is in oktober 2026 € 381.301 (bandbreedte € 362.236 – € 400.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Breenstraat 37 in Goedereede?
Voor Breenstraat 37 adviseren wij een bod van € 405.681 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breenstraat 37 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Breenstraat 37 in Goedereede bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breenstraat 37 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breenstraat 37 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede havenhoofd is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Breenstraat 37 ligt rond € 393.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Breenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede havenhoofd heeft 26% van de woningen zonnepanelen.