Huiswaardemeter

Woningwaarde Breenstraat 26

3252LC Goedereede

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.035
+9,7%
[ € 425.071 – € 540.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.983[ € 445.534 – € 492.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.508[ € 472.266 – € 521.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Breenstraat 26 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.035 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.714Sinds september +0,8%
+€ 42.72812 maanden +9,7%
+€ 25.67012 mnd vs. NL +5,8%
Breenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.035 voor Breenstraat 26 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breenstraat 26 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.508. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.035.

Verwachte verkoopprijs Breenstraat 26
€ 497.508[ € 472.266 – € 521.978 ]
Verkoper houdt over€ 490.785−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.608+€ 12.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breenstraat 26 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Breenstraat 26
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 468.983[ € 445.534 – € 492.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.018.167[ € 439.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 497.508, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.983 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.035+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.508+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.383+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 468.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breenstraat 26 in Goedereede bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 483.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.035
Verwachte verkoopprijs€ 497.508
Verwachte vraagprijs€ 468.983
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede havenhoofd→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede havenhoofd besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (16%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Goedereede havenhoofd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goedereede havenhoofd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 4,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haveneind 9, 3252LE Goedereede
Haveneind 9
1947 · 131 m²
€ 640.465
Straatbeeld van Haveneind 6, 3252LE Goedereede
Haveneind 6
1951 · 246 m²
€ 620.046
Straatbeeld van Oostdijkseweg 97A, 3252LM Goedereede
Oostdijkseweg 97A
1968 · 112 m²
€ 568.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.035 zit Breenstraat 26 in het middensegment van Goedereede havenhoofd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breenstraat 26 in Goedereede.

Wat is Breenstraat 26 in Goedereede waard?
Breenstraat 26 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.035 (bandbreedte € 425.071 – € 540.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede havenhoofd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breenstraat 26 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Breenstraat 26 in Goedereede is in oktober 2026 € 468.983 (bandbreedte € 445.534 – € 492.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Breenstraat 26 in Goedereede?
Voor Breenstraat 26 adviseren wij een bod van € 497.508 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breenstraat 26 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Breenstraat 26 in Goedereede bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breenstraat 26 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breenstraat 26 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede havenhoofd is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Breenstraat 26 ligt rond € 483.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Breenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede havenhoofd heeft 26% van de woningen zonnepanelen.