Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Reef 12

7471AA Goor

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.765
-0,4%
[ € 269.953 – € 343.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.678[ € 283.744 – € 313.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.071[ € 299.066 – € 330.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Reef 12 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.765 (€ 2.739 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -99Sinds september -0,0%
€ -1.18612 maanden -0,4%
€ -13.11612 mnd vs. NL -4,3%
Het Reef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.765 voor Het Reef 12 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Reef 12 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.071. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.765.

Verwachte verkoopprijs Het Reef 12
€ 315.071[ € 299.066 – € 330.547 ]
Verkoper houdt over€ 310.355−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.522+€ 8.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Reef 12 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Verwachte vraagprijs Het Reef 12
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 298.678[ € 283.744 – € 313.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.533 – € 2.800 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Reef 12 adviseren wij in een bod van € 315.071, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.678 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.765+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.071+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.825+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Reef 12 zal in bij een vraagprijs van € 298.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Reef 12 in Goor bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 306.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Reef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.765
Verwachte verkoopprijs€ 315.071
Verwachte vraagprijs€ 298.678
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDr. Schaepmanbuurt→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr. Schaepmanbuurt besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (9%)
D (7%)
E (14%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Dr. Schaepmanbuurt

Dr. Schaepmanbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blauwververij 38, 7471RD Goor
De Blauwververij 38
1989 · 89 m²
€ 204.459
Straatbeeld van Stationslaan 34, 7471AP Goor
Stationslaan 34
1987 · 122 m²
€ 448.211
Straatbeeld van van Hoevellstraat 12, 7471SM Goor
van Hoevellstraat 12
1996 · 115 m²
€ 383.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Reef 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dr. Schaepmanbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Reef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Reef 12 in Goor.

Wat is Het Reef 12 in Goor waard?
Het Reef 12 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.765 (bandbreedte € 269.953 – € 343.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr. Schaepmanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Reef 12 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Het Reef 12 in Goor is in oktober 2026 € 298.678 (bandbreedte € 283.744 – € 313.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Reef 12 in Goor?
Voor Het Reef 12 adviseren wij een bod van € 315.071 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Reef 12 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Het Reef 12 in Goor bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Reef 12 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Reef 12 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.186) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Reef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr. Schaepmanbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Het Reef 12 ligt rond € 306.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Reef 12?
Huishoudens in de buurt van Het Reef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr. Schaepmanbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.