Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 12

7471AV Goor

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.745
-0,4%
[ € 396.656 – € 504.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.191[ € 418.181 – € 462.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.552[ € 438.254 – € 484.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 12 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.745 (€ 2.231 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -145Sinds september -0,0%
€ -1.74312 maanden -0,4%
€ -19.27312 mnd vs. NL -4,3%
Irisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.745 voor Irisstraat 12 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 12 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.552. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.745.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 12
€ 461.552[ € 438.254 – € 484.387 ]
Verkoper houdt over€ 455.225−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.933+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 12 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.179 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 12
Onder gem. in buurt Centrum-GoorBoven gem.
€ 440.191[ € 418.181 – € 462.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.179[ € 2.070 – € 2.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Goor
€ 442.000[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 461.552, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.191 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.745+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.552+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.630+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 440.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 12 in Goor bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 450.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 38
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.745
Verwachte verkoopprijs€ 461.552
Verwachte vraagprijs€ 440.191
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtCentrum-Goor→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Goor besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (13%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Goor

Centrum-Goor biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 34, 7471AP Goor
Stationslaan 34
1987 · 122 m²
€ 448.211
Straatbeeld van Weddehoenlaan 25, 7471MK Goor
Weddehoenlaan 25
1978 · 205 m²
€ 543.012
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 5, 7471HZ Goor
Govert Flinckstraat 5
1972 · 230 m²
€ 487.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.745 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Goor. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 12 in Goor.

Wat is Irisstraat 12 in Goor waard?
Irisstraat 12 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.745 (bandbreedte € 396.656 – € 504.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Goor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 12 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 12 in Goor is in oktober 2026 € 440.191 (bandbreedte € 418.181 – € 462.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 12 in Goor?
Voor Irisstraat 12 adviseren wij een bod van € 461.552 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 12 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 12 in Goor bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 12 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 12 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.743) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Goor is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 12 ligt rond € 450.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Goor heeft 12% van de woningen zonnepanelen.