Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenzeelseweg 45

7471GN Goor

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.490
-0,4%
[ € 341.871 – € 435.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.143[ € 359.236 – € 397.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.120[ € 378.994 – € 418.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenzeelseweg 45 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.490 (€ 3.500 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -125Sinds september -0,0%
€ -1.50212 maanden -0,4%
€ -16.61112 mnd vs. NL -4,3%
Scherpenzeelseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.490 voor Scherpenzeelseweg 45 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenzeelseweg 45 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.120. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.490.

Verwachte verkoopprijs Scherpenzeelseweg 45
€ 399.120[ € 378.994 – € 418.888 ]
Verkoper houdt over€ 393.480−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.252+€ 10.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpenzeelseweg 45 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpenzeelseweg 45
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 378.143[ € 359.236 – € 397.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenzeelseweg 45 adviseren wij in een bod van € 399.120, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.143 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.490+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.120+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.076+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenzeelseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 378.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenzeelseweg 45 in Goor bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 388.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 33
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenzeelseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.490
Verwachte verkoopprijs€ 399.120
Verwachte vraagprijs€ 378.143
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsweg 3, 7471HB Goor
Ambachtsweg 3
2017 · 214 m²
€ 477.896
Straatbeeld van Hiltjesdamhof 24, 7471NP Goor
Hiltjesdamhof 24
2007 · 133 m²
€ 421.303
Straatbeeld van Korhoenstraat 47, 7471NM Goor
Korhoenstraat 47
2006 · 147 m²
€ 448.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.490 zit Scherpenzeelseweg 45 in het middensegment van De Whee II-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Scherpenzeelseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenzeelseweg 45 in Goor.

Wat is Scherpenzeelseweg 45 in Goor waard?
Scherpenzeelseweg 45 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.490 (bandbreedte € 341.871 – € 435.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpenzeelseweg 45 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Scherpenzeelseweg 45 in Goor is in oktober 2026 € 378.143 (bandbreedte € 359.236 – € 397.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenzeelseweg 45 in Goor?
Voor Scherpenzeelseweg 45 adviseren wij een bod van € 399.120 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenzeelseweg 45 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenzeelseweg 45 in Goor bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenzeelseweg 45 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenzeelseweg 45 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.502) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenzeelseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenzeelseweg 45 ligt rond € 388.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenzeelseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Scherpenzeelseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.