Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 3

7471HE Goor

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.103
-0,4%
[ € 364.411 – € 463.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.294[ € 384.079 – € 424.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.150[ € 402.899 – € 445.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 3 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.103 (€ 2.672 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -133Sinds september -0,0%
€ -1.60112 maanden -0,4%
€ -17.70612 mnd vs. NL -4,3%
Rietzangerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.103 voor Rietzangerstraat 3 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 3 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.150. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.103.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 3
€ 424.150[ € 402.899 – € 445.310 ]
Verkoper houdt over€ 418.234−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.783+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 3 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 3
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 404.294[ € 384.079 – € 424.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 424.150, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.294 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.103+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.150+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.358+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 404.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 3 in Goor bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 414.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.103
Verwachte verkoopprijs€ 424.150
Verwachte vraagprijs€ 404.294
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Noord→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Noord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (5%)
C (20%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee II-Noord

De Whee II-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 64, 7471XN Goor
P.C. Hooftstraat 64
1973 · 106 m²
€ 259.553
Straatbeeld van Gruttostraat 85a, 7471ER Goor
Gruttostraat 85a
1972 · 230 m²
€ 445.021
Straatbeeld van Menno ter Braakhof 16, 7471NL Goor
Menno ter Braakhof 16
1979 · 106 m²
€ 276.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.103 ligt Rietzangerstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Whee II-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 3 in Goor.

Wat is Rietzangerstraat 3 in Goor waard?
Rietzangerstraat 3 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.103 (bandbreedte € 364.411 – € 463.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 3 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 3 in Goor is in oktober 2026 € 404.294 (bandbreedte € 384.079 – € 424.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 3 in Goor?
Voor Rietzangerstraat 3 adviseren wij een bod van € 424.150 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 3 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 3 in Goor bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 3 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 3 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.601) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Noord is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 3 ligt rond € 414.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Noord heeft 38% van de woningen zonnepanelen.