Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 31

7471HH Goor

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.779
-0,4%
[ € 377.326 – € 480.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.408[ € 397.488 – € 439.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.407[ € 417.362 – € 461.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 31 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.779 (€ 2.422 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -138Sinds september -0,0%
€ -1.65812 maanden -0,4%
€ -18.33412 mnd vs. NL -4,3%
Zwaluwstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.779 voor Zwaluwstraat 31 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 31 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.407. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.779.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 31
€ 439.407[ € 417.362 – € 461.294 ]
Verkoper houdt over€ 433.324−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.345+€ 10.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 31 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 31
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 418.408[ € 397.488 – € 439.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.482 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 31 adviseren wij in een bod van € 439.407, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.408 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.779+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.407+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.377+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 418.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 31 in Goor bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 428.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 36
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.779
Verwachte verkoopprijs€ 439.407
Verwachte vraagprijs€ 418.408
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Noord→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Noord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (5%)
C (20%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee II-Noord

De Whee II-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 85a, 7471ER Goor
Gruttostraat 85a
1972 · 230 m²
€ 445.021
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 64, 7471XN Goor
P.C. Hooftstraat 64
1973 · 106 m²
€ 259.553
Straatbeeld van Menno ter Braakhof 16, 7471NL Goor
Menno ter Braakhof 16
1979 · 106 m²
€ 276.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.779 ligt Zwaluwstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Whee II-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 31 in Goor.

Wat is Zwaluwstraat 31 in Goor waard?
Zwaluwstraat 31 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.779 (bandbreedte € 377.326 – € 480.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 31 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 31 in Goor is in oktober 2026 € 418.408 (bandbreedte € 397.488 – € 439.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 31 in Goor?
Voor Zwaluwstraat 31 adviseren wij een bod van € 439.407 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 31 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 31 in Goor bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 31 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 31 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.658) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Noord is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 31 ligt rond € 428.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Noord heeft 38% van de woningen zonnepanelen.