Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 40

7471HJ Goor

Te koop
155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.766
-1,0%
[ € 347.394 – € 442.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.145[ € 385.501 – € 426.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 40 in Goor heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.766 (€ 2.547 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -127Sinds juli -0,0%
€ -4.12712 maanden -1,0%
€ -18.21612 mnd vs. NL -4,6%
Zwaluwstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.766 voor Zwaluwstraat 40 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 40 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.145. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.766.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 40
€ 405.145[ € 385.501 – € 426.080 ]
Verkoper houdt over€ 399.438−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.398+€ 10.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.438

Wat is de vraagprijs?

Zwaluwstraat 40 in Goor staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Vraagprijs Zwaluwstraat 40
Onder gem. in Hof van TwenteBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Twente
€ 649.338[ € 280.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 40 adviseren wij in een bod van € 405.145, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.766+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.145+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.402+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 40 in Goor bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 394.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 33
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.766
Verwachte verkoopprijs€ 405.145
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Noord→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Noord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (5%)
C (20%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee II-Noord

De Whee II-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 64, 7471XN Goor
P.C. Hooftstraat 64
1973 · 106 m²
€ 259.553
Straatbeeld van Gruttostraat 85a, 7471ER Goor
Gruttostraat 85a
1972 · 230 m²
€ 470.007
Straatbeeld van Menno ter Braakhof 16, 7471NL Goor
Menno ter Braakhof 16
1979 · 106 m²
€ 276.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.766 zit Zwaluwstraat 40 in het middensegment van De Whee II-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 40 in Goor.

Wat is Zwaluwstraat 40 in Goor waard?
Zwaluwstraat 40 in Goor heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.766 (bandbreedte € 347.394 – € 442.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Noord.
Wat is de vraagprijs van Zwaluwstraat 40 in Goor?
Zwaluwstraat 40 in Goor staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 40 in Goor?
Voor Zwaluwstraat 40 adviseren wij een bod van € 405.145 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 40 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 40 in Goor bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 40 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 40 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.127) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Noord is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 40 ligt rond € 394.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Noord heeft 38% van de woningen zonnepanelen.