Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 2b

7471HX Goor

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.759
-0,4%
[ € 324.508 – € 413.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.073[ € 341.119 – € 377.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.706[ € 359.539 – € 397.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 2b in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.759 (€ 3.322 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -119Sinds september -0,0%
€ -1.42612 maanden -0,4%
€ -15.76712 mnd vs. NL -4,3%
Rubensstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.759 voor Rubensstraat 2b in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 2b in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.706. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.759.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 2b
€ 378.706[ € 359.539 – € 397.386 ]
Verkoper houdt over€ 373.290−€ 5.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.430+€ 9.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 2b in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 2b
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 359.073[ € 341.119 – € 377.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 2b adviseren wij in een bod van € 378.706, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.073 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.759+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.706+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.641+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 359.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 2b in Goor bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 368.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.759
Verwachte verkoopprijs€ 378.706
Verwachte vraagprijs€ 359.073
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsweg 3, 7471HB Goor
Ambachtsweg 3
2017 · 214 m²
€ 477.896
Straatbeeld van Hiltjesdamhof 24, 7471NP Goor
Hiltjesdamhof 24
2007 · 133 m²
€ 421.303
Straatbeeld van Korhoenstraat 47, 7471NM Goor
Korhoenstraat 47
2006 · 147 m²
€ 448.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.759 zit Rubensstraat 2b in het middensegment van De Whee II-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 2b in Goor.

Wat is Rubensstraat 2b in Goor waard?
Rubensstraat 2b in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.759 (bandbreedte € 324.508 – € 413.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 2b in Goor?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 2b in Goor is in oktober 2026 € 359.073 (bandbreedte € 341.119 – € 377.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 2b in Goor?
Voor Rubensstraat 2b adviseren wij een bod van € 378.706 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 2b in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 2b in Goor bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 2b in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 2b in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.426) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 2b ligt rond € 368.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.