Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkhaven 9

4201BA Gorinchem

85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.992
+4,8%
[ € 249.913 – € 318.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.913[ € 261.167 – € 288.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.371[ € 278.404 – € 307.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkhaven 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.992 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,4%
+€ 12.88712 maanden +4,8%
+€ 2.38412 mnd vs. NL +0,9%
Kalkhaven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.992 voor Kalkhaven 9 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkhaven 9 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.371. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.992.

Verwachte verkoopprijs Kalkhaven 9
€ 293.371[ € 278.404 – € 307.710 ]
Verkoper houdt over€ 288.894−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.388+€ 8.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkhaven 9 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkhaven 9
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 274.913[ € 261.167 – € 288.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkhaven 9 adviseren wij in een bod van € 293.371, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.913 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.992+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.371+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.040+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkhaven 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkhaven 9 in Gorinchem bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 283.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkhaven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.992
Verwachte verkoopprijs€ 293.371
Verwachte vraagprijs€ 274.913
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortendijk 66a, 4201KW Gorinchem
Kortendijk 66a
1900 · 103 m²
€ 383.192
Straatbeeld van Langendijk 84D, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84D
1910 · 60 m²
€ 310.318
Straatbeeld van Melkstraat 5, 4201HP Gorinchem
Melkstraat 5
1912 · 111 m²
€ 414.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.992 is Kalkhaven 9 een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kalkhaven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkhaven 9 in Gorinchem.

Wat is Kalkhaven 9 in Gorinchem waard?
Kalkhaven 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.992 (bandbreedte € 249.913 – € 318.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkhaven 9 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Kalkhaven 9 in Gorinchem is in oktober 2026 € 274.913 (bandbreedte € 261.167 – € 288.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkhaven 9 in Gorinchem?
Voor Kalkhaven 9 adviseren wij een bod van € 293.371 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkhaven 9 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkhaven 9 in Gorinchem bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkhaven 9 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkhaven 9 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkhaven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kalkhaven 9 ligt rond € 283.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkhaven 9?
Huishoudens in de buurt van Kalkhaven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.