Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardstraat 35

4201BH Gorinchem

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.537
+4,8%
[ € 400.873 – € 510.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.770[ € 419.682 – € 463.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.733[ € 445.702 – € 492.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardstraat 35 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.537 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,4%
+€ 20.67212 maanden +4,8%
+€ 3.82512 mnd vs. NL +0,9%
Lombardstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.537 voor Lombardstraat 35 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardstraat 35 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.733. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.537.

Verwachte verkoopprijs Lombardstraat 35
€ 469.733[ € 445.702 – € 492.618 ]
Verkoper houdt over€ 463.316−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.278+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardstraat 35 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardstraat 35
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 441.770[ € 419.682 – € 463.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardstraat 35 adviseren wij in een bod van € 469.733, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.770 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.537+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.733+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.220+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 441.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardstraat 35 in Gorinchem bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 455.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.537
Verwachte verkoopprijs€ 469.733
Verwachte vraagprijs€ 441.770
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Straatbeeld van Volksweerbaarheid 9, 4201ZL Gorinchem
Volksweerbaarheid 9
1996 · 105 m²
€ 473.695
Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.537 zit Lombardstraat 35 in het middensegment van Bovenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lombardstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardstraat 35 in Gorinchem.

Wat is Lombardstraat 35 in Gorinchem waard?
Lombardstraat 35 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.537 (bandbreedte € 400.873 – € 510.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardstraat 35 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Lombardstraat 35 in Gorinchem is in oktober 2026 € 441.770 (bandbreedte € 419.682 – € 463.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardstraat 35 in Gorinchem?
Voor Lombardstraat 35 adviseren wij een bod van € 469.733 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardstraat 35 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardstraat 35 in Gorinchem bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardstraat 35 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardstraat 35 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lombardstraat 35 ligt rond € 455.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Lombardstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.