Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalembolwerk 11a

4201BW Gorinchem

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.268
+4,8%
[ € 242.236 – € 308.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.503[ € 253.178 – € 279.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.321[ € 269.888 – € 298.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalembolwerk 11a in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.268 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,4%
+€ 12.49212 maanden +4,8%
+€ 2.31212 mnd vs. NL +0,9%
Dalembolwerk 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.268 voor Dalembolwerk 11a in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalembolwerk 11a in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.321. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.268.

Verwachte verkoopprijs Dalembolwerk 11a
€ 284.321[ € 269.888 – € 298.297 ]
Verkoper houdt over€ 279.943−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.157+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalembolwerk 11a in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Dalembolwerk 11a
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 266.503[ € 253.178 – € 279.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalembolwerk 11a adviseren wij in een bod van € 284.321, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.503 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.268+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.321+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.537+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalembolwerk 11a zal in bij een vraagprijs van € 266.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalembolwerk 11a in Gorinchem bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 275.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalembolwerk 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.268
Verwachte verkoopprijs€ 284.321
Verwachte vraagprijs€ 266.503
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Straatbeeld van Westwagenstraat 82, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 82
1965 · 32 m²
€ 238.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.268 is Dalembolwerk 11a een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dalembolwerk 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalembolwerk 11a in Gorinchem.

Wat is Dalembolwerk 11a in Gorinchem waard?
Dalembolwerk 11a in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.268 (bandbreedte € 242.236 – € 308.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalembolwerk 11a in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Dalembolwerk 11a in Gorinchem is in oktober 2026 € 266.503 (bandbreedte € 253.178 – € 279.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalembolwerk 11a in Gorinchem?
Voor Dalembolwerk 11a adviseren wij een bod van € 284.321 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalembolwerk 11a in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dalembolwerk 11a in Gorinchem bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalembolwerk 11a in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalembolwerk 11a in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalembolwerk 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dalembolwerk 11a ligt rond € 275.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalembolwerk 11a?
Huishoudens in de buurt van Dalembolwerk 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.