Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelenstraat 4

4201EC Gorinchem

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.121
+4,8%
[ € 217.466 – € 276.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.658[ € 225.775 – € 249.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.593[ € 241.805 – € 267.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelenstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.121 (€ 7.268 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,4%
+€ 11.21412 maanden +4,8%
+€ 2.07512 mnd vs. NL +0,9%
Kelenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.121 voor Kelenstraat 4 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelenstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.593. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.121.

Verwachte verkoopprijs Kelenstraat 4
€ 255.593[ € 241.805 – € 267.258 ]
Verkoper houdt over€ 251.531−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.855+€ 7.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelenstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.990 per m².

Verwachte vraagprijs Kelenstraat 4
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 237.658[ € 225.775 – € 249.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.990[ € 6.640 – € 7.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 255.593, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 237.658 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.121+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.593+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.373+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 237.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelenstraat 4 in Gorinchem bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 247.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.121
Verwachte verkoopprijs€ 255.593
Verwachte vraagprijs€ 237.658
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 84B, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84B
1910 · 30 m²
€ 233.288
Straatbeeld van Kelenstraat 4a, 4201EC Gorinchem
Kelenstraat 4a
1915 · 43 m²
€ 264.521
Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.121 is Kelenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kelenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelenstraat 4 in Gorinchem.

Wat is Kelenstraat 4 in Gorinchem waard?
Kelenstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.121 (bandbreedte € 217.466 – € 276.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelenstraat 4 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Kelenstraat 4 in Gorinchem is in oktober 2026 € 237.658 (bandbreedte € 225.775 – € 249.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelenstraat 4 in Gorinchem?
Voor Kelenstraat 4 adviseren wij een bod van € 255.593 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelenstraat 4 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kelenstraat 4 in Gorinchem bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelenstraat 4 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelenstraat 4 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kelenstraat 4 ligt rond € 247.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kelenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.