Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kelenstraat 4a, 4201EC Gorinchem

Woningwaarde Kelenstraat 4a

4201EC Gorinchem

Te koop
43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.521
+4,1%
[ € 232.778 – € 296.264 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.972[ € 258.239 – € 285.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelenstraat 4a in Gorinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 264.521 (€ 6.152 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds juli +0,4%
+€ 10.35012 maanden +4,1%
+€ 1.37312 mnd vs. NL +0,5%
Kelenstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.521 voor Kelenstraat 4a in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelenstraat 4a in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.972. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.521.

Verwachte verkoopprijs Kelenstraat 4a
€ 272.972[ € 258.239 – € 285.422 ]
Verkoper houdt over€ 268.719−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.581+€ 7.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.719

Wat is de vraagprijs?

Kelenstraat 4a in Gorinchem staat in te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.930 per m².

Vraagprijs Kelenstraat 4a
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.930[ € 5.634 – € 6.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 455.521[ € 255.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelenstraat 4a adviseren wij in een bod van € 272.972, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.521+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.972+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.621+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelenstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelenstraat 4a in Gorinchem bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 264.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelenstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.521
Verwachte verkoopprijs€ 272.972
Vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 84B, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84B
1910 · 30 m²
€ 233.288
Straatbeeld van Langendijk 84D, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84D
1910 · 60 m²
€ 310.318
Straatbeeld van Melkstraat 5, 4201HP Gorinchem
Melkstraat 5
1912 · 71 m²
€ 414.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.521 is Kelenstraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kelenstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelenstraat 4a in Gorinchem.

Wat is Kelenstraat 4a in Gorinchem waard?
Kelenstraat 4a in Gorinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.521 (bandbreedte € 232.778 – € 296.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de vraagprijs van Kelenstraat 4a in Gorinchem?
Kelenstraat 4a in Gorinchem staat in augustus 2026 te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelenstraat 4a in Gorinchem?
Voor Kelenstraat 4a adviseren wij een bod van € 272.972 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelenstraat 4a in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kelenstraat 4a in Gorinchem bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelenstraat 4a in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelenstraat 4a in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 10.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelenstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kelenstraat 4a ligt rond € 264.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelenstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Kelenstraat 4a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.