Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelenstraat 4b

4201EC Gorinchem

37 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.471
+4,8%
[ € 216.894 – € 276.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.018[ € 226.117 – € 249.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.224[ € 242.171 – € 267.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelenstraat 4b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.471 (€ 6.661 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,4%
+€ 11.18512 maanden +4,8%
+€ 2.07012 mnd vs. NL +0,9%
Kelenstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.471 voor Kelenstraat 4b in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelenstraat 4b in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.224. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.471.

Verwachte verkoopprijs Kelenstraat 4b
€ 255.224[ € 242.171 – € 267.663 ]
Verkoper houdt over€ 251.167−€ 4.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.478+€ 7.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelenstraat 4b in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.433 per m².

Verwachte vraagprijs Kelenstraat 4b
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 238.018[ € 226.117 – € 249.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.433[ € 6.111 – € 6.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelenstraat 4b adviseren wij in een bod van € 255.224, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.018 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.471+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.224+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.985+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelenstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 238.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelenstraat 4b in Gorinchem bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 246.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelenstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.471
Verwachte verkoopprijs€ 255.224
Verwachte vraagprijs€ 238.018
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelenstraat 4a, 4201EC Gorinchem
Kelenstraat 4a
1915 · 43 m²
€ 264.521
Straatbeeld van Langendijk 84B, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84B
1910 · 30 m²
€ 233.288
Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.471 is Kelenstraat 4b een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kelenstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelenstraat 4b in Gorinchem.

Wat is Kelenstraat 4b in Gorinchem waard?
Kelenstraat 4b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.471 (bandbreedte € 216.894 – € 276.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelenstraat 4b in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Kelenstraat 4b in Gorinchem is in oktober 2026 € 238.018 (bandbreedte € 226.117 – € 249.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelenstraat 4b in Gorinchem?
Voor Kelenstraat 4b adviseren wij een bod van € 255.224 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelenstraat 4b in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kelenstraat 4b in Gorinchem bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelenstraat 4b in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelenstraat 4b in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelenstraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kelenstraat 4b ligt rond € 246.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelenstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Kelenstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.