Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterhuis 1

4201EH Gorinchem

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.268
+4,8%
[ € 297.676 – € 378.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.398[ € 311.028 – € 343.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.498[ € 331.556 – € 366.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterhuis 1 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.268 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,4%
+€ 15.35012 maanden +4,8%
+€ 2.84012 mnd vs. NL +0,9%
Zusterhuis 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.268 voor Zusterhuis 1 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterhuis 1 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.498. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.268.

Verwachte verkoopprijs Zusterhuis 1
€ 349.498[ € 331.556 – € 366.457 ]
Verkoper houdt over€ 344.404−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.638+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterhuis 1 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterhuis 1
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 327.398[ € 311.028 – € 343.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterhuis 1 adviseren wij in een bod van € 349.498, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.398 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.268+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.498+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.973+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterhuis 1 zal in bij een vraagprijs van € 327.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterhuis 1 in Gorinchem bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 338.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterhuis 1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.268
Verwachte verkoopprijs€ 349.498
Verwachte vraagprijs€ 327.398
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmsteeg 12, 4201CC Gorinchem
Helmsteeg 12
1920 · 76 m²
€ 378.155
Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Straatbeeld van Langendijk 84D, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84D
1910 · 60 m²
€ 310.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zusterhuis 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benedenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterhuis 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterhuis 1 in Gorinchem.

Wat is Zusterhuis 1 in Gorinchem waard?
Zusterhuis 1 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.268 (bandbreedte € 297.676 – € 378.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterhuis 1 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Zusterhuis 1 in Gorinchem is in oktober 2026 € 327.398 (bandbreedte € 311.028 – € 343.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterhuis 1 in Gorinchem?
Voor Zusterhuis 1 adviseren wij een bod van € 349.498 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterhuis 1 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterhuis 1 in Gorinchem bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterhuis 1 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterhuis 1 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 15.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterhuis 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zusterhuis 1 ligt rond € 338.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterhuis 1?
Huishoudens in de buurt van Zusterhuis 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.