Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 52

4201GR Gorinchem

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.385
+4,8%
[ € 203.619 – € 259.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.450[ € 212.278 – € 234.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.602[ € 227.350 – € 251.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 52 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.385 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,4%
+€ 10.50012 maanden +4,8%
+€ 1.94312 mnd vs. NL +0,9%
Nieuwstad 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.385 voor Nieuwstad 52 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 52 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.602. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.385.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 52
€ 239.602[ € 227.350 – € 251.281 ]
Verkoper houdt over€ 235.716−€ 3.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.544+€ 6.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 52 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.483 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 52
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 223.450[ € 212.278 – € 234.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.483[ € 2.359 – € 2.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 52 adviseren wij in een bod van € 239.602, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.450 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.385+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.602+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.582+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 52 zal in bij een vraagprijs van € 223.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 52 in Gorinchem bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 231.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 16
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 52

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.385
Verwachte verkoopprijs€ 239.602
Verwachte vraagprijs€ 223.450
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmsteeg 12, 4201CC Gorinchem
Helmsteeg 12
1920 · 76 m²
€ 378.155
Straatbeeld van Melkstraat 5, 4201HP Gorinchem
Melkstraat 5
1912 · 111 m²
€ 414.318
Straatbeeld van Kortendijk 66a, 4201KW Gorinchem
Kortendijk 66a
1900 · 103 m²
€ 383.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.385 is Nieuwstad 52 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 52 in Gorinchem.

Wat is Nieuwstad 52 in Gorinchem waard?
Nieuwstad 52 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.385 (bandbreedte € 203.619 – € 259.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 52 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 52 in Gorinchem is in oktober 2026 € 223.450 (bandbreedte € 212.278 – € 234.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 52 in Gorinchem?
Voor Nieuwstad 52 adviseren wij een bod van € 239.602 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 52 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 52 in Gorinchem bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 52 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 52 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 10.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 52 ligt rond € 231.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 52?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.