Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkstraat 5

4201HP Gorinchem

Te koop
71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.318
+3,8%
[ € 364.600 – € 464.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.553[ € 402.676 – € 445.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkstraat 5 in Gorinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.318 (€ 5.835 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds mei +0,4%
+€ 15.28912 maanden +3,8%
€ -1.63212 mnd vs. NL -0,4%
Melkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.318 voor Melkstraat 5 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkstraat 5 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.553. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 414.318.

Verwachte verkoopprijs Melkstraat 5
€ 427.553[ € 402.676 – € 445.063 ]
Verkoper houdt over€ 421.600−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.254+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.600

Wat is de vraagprijs?

Melkstraat 5 in Gorinchem staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.627 per m².

Vraagprijs Melkstraat 5
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.627[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 432.548[ € 225.000 – € 770.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 427.553, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.318+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.553+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.931+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkstraat 5 in Gorinchem bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 414.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.318
Verwachte verkoopprijs€ 427.553
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwagenstraat 60, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 60
1885 · 238 m²
€ 886.836
Straatbeeld van Zusterstraat 22, 4201EL Gorinchem
Zusterstraat 22
1850 · 127 m²
€ 470.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.318 zit Melkstraat 5 in het middensegment van Benedenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Melkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkstraat 5 in Gorinchem.

Wat is Melkstraat 5 in Gorinchem waard?
Melkstraat 5 in Gorinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.318 (bandbreedte € 364.600 – € 464.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de vraagprijs van Melkstraat 5 in Gorinchem?
Melkstraat 5 in Gorinchem staat in juni 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkstraat 5 in Gorinchem?
Voor Melkstraat 5 adviseren wij een bod van € 427.553 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkstraat 5 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Melkstraat 5 in Gorinchem bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkstraat 5 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkstraat 5 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Melkstraat 5 ligt rond € 414.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Melkstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.