Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkheul 3

4201HM Gorinchem

65 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.868
+4,8%
[ € 286.764 – € 364.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.431[ € 299.659 – € 331.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.650[ € 319.436 – € 353.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkheul 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.868 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,4%
+€ 14.78812 maanden +4,8%
+€ 2.73612 mnd vs. NL +0,9%
Melkheul 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.868 voor Melkheul 3 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkheul 3 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.650. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.868.

Verwachte verkoopprijs Melkheul 3
€ 336.650[ € 319.436 – € 353.062 ]
Verkoper houdt over€ 331.697−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.533+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkheul 3 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Melkheul 3
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 315.431[ € 299.659 – € 331.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkheul 3 adviseren wij in een bod van € 336.650, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.431 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.868+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.650+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.483+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkheul 3 zal in bij een vraagprijs van € 315.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkheul 3 in Gorinchem bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 325.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkheul 3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.868
Verwachte verkoopprijs€ 336.650
Verwachte vraagprijs€ 315.431
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 84D, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84D
1910 · 60 m²
€ 310.318
Straatbeeld van Helmsteeg 12, 4201CC Gorinchem
Helmsteeg 12
1920 · 76 m²
€ 378.155
Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkheul 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benedenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Melkheul 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkheul 3 in Gorinchem.

Wat is Melkheul 3 in Gorinchem waard?
Melkheul 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.868 (bandbreedte € 286.764 – € 364.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkheul 3 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Melkheul 3 in Gorinchem is in oktober 2026 € 315.431 (bandbreedte € 299.659 – € 331.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkheul 3 in Gorinchem?
Voor Melkheul 3 adviseren wij een bod van € 336.650 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkheul 3 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Melkheul 3 in Gorinchem bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkheul 3 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkheul 3 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 14.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkheul 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Melkheul 3 ligt rond € 325.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkheul 3?
Huishoudens in de buurt van Melkheul 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.