Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkstraat 48

4201HP Gorinchem

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.455
+4,8%
[ € 299.600 – € 381.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.567[ € 313.089 – € 346.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.703[ € 333.753 – € 368.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkstraat 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.455 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,4%
+€ 15.45012 maanden +4,8%
+€ 2.85912 mnd vs. NL +0,9%
Melkstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.455 voor Melkstraat 48 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkstraat 48 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.703. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.455.

Verwachte verkoopprijs Melkstraat 48
€ 351.703[ € 333.753 – € 368.884 ]
Verkoper houdt over€ 346.584−€ 5.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.887+€ 9.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkstraat 48 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Melkstraat 48
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 329.567[ € 313.089 – € 346.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkstraat 48 adviseren wij in een bod van € 351.703, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.567 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.455+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.703+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.288+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 329.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkstraat 48 in Gorinchem bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 340.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.455
Verwachte verkoopprijs€ 351.703
Verwachte vraagprijs€ 329.567
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pompstraat 29, 4201HB Gorinchem
Pompstraat 29
2000 · 65 m²
€ 336.168
Straatbeeld van Wolpherenwal 24, 4201HK Gorinchem
Wolpherenwal 24
1994 · 96 m²
€ 378.095
Straatbeeld van Torenstraat 6, 4201GS Gorinchem
Torenstraat 6
2000 · 124 m²
€ 412.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benedenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkstraat 48 in Gorinchem.

Wat is Melkstraat 48 in Gorinchem waard?
Melkstraat 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.455 (bandbreedte € 299.600 – € 381.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkstraat 48 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Melkstraat 48 in Gorinchem is in oktober 2026 € 329.567 (bandbreedte € 313.089 – € 346.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkstraat 48 in Gorinchem?
Voor Melkstraat 48 adviseren wij een bod van € 351.703 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkstraat 48 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Melkstraat 48 in Gorinchem bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkstraat 48 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkstraat 48 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 15.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Melkstraat 48 ligt rond € 340.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Melkstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.