Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersstraat 9

4201HS Gorinchem

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.205
+4,8%
[ € 252.740 – € 321.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.939[ € 264.042 – € 291.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.780[ € 281.733 – € 311.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersstraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.205 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,4%
+€ 13.03312 maanden +4,8%
+€ 2.41112 mnd vs. NL +0,9%
Hoveniersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.205 voor Hoveniersstraat 9 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersstraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.780. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.205.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersstraat 9
€ 296.780[ € 281.733 – € 311.389 ]
Verkoper houdt over€ 292.265−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.866+€ 8.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersstraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersstraat 9
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 277.939[ € 264.042 – € 291.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 296.780, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 277.939 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.205+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.780+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.619+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 277.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersstraat 9 in Gorinchem bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 287.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.205
Verwachte verkoopprijs€ 296.780
Verwachte vraagprijs€ 277.939
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Straatbeeld van Wolpherenwal 24, 4201HK Gorinchem
Wolpherenwal 24
1994 · 96 m²
€ 378.095
Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.205 is Hoveniersstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoveniersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersstraat 9 in Gorinchem.

Wat is Hoveniersstraat 9 in Gorinchem waard?
Hoveniersstraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.205 (bandbreedte € 252.740 – € 321.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 9 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 9 in Gorinchem is in oktober 2026 € 277.939 (bandbreedte € 264.042 – € 291.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersstraat 9 in Gorinchem?
Voor Hoveniersstraat 9 adviseren wij een bod van € 296.780 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersstraat 9 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersstraat 9 in Gorinchem bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersstraat 9 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersstraat 9 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 13.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersstraat 9 ligt rond € 287.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.