Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenlaantje 31

4201HT Gorinchem

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.524
+4,8%
[ € 258.301 – € 328.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.075[ € 269.871 – € 298.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.287[ € 287.952 – € 318.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenlaantje 31 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.524 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,4%
+€ 13.32012 maanden +4,8%
+€ 2.46512 mnd vs. NL +0,9%
Heerenlaantje 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.524 voor Heerenlaantje 31 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenlaantje 31 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.287. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.524.

Verwachte verkoopprijs Heerenlaantje 31
€ 303.287[ € 287.952 – € 318.264 ]
Verkoper houdt over€ 298.701−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.503+€ 8.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenlaantje 31 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenlaantje 31
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 284.075[ € 269.871 – € 298.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenlaantje 31 adviseren wij in een bod van € 303.287, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.075 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.524+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.287+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.451+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenlaantje 31 zal in bij een vraagprijs van € 284.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenlaantje 31 in Gorinchem bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 293.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenlaantje 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.524
Verwachte verkoopprijs€ 303.287
Verwachte vraagprijs€ 284.075
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Straatbeeld van Pompstraat 29, 4201HB Gorinchem
Pompstraat 29
2000 · 65 m²
€ 336.168
Straatbeeld van Wolpherenwal 24, 4201HK Gorinchem
Wolpherenwal 24
1994 · 96 m²
€ 378.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.524 is Heerenlaantje 31 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerenlaantje 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenlaantje 31 in Gorinchem.

Wat is Heerenlaantje 31 in Gorinchem waard?
Heerenlaantje 31 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.524 (bandbreedte € 258.301 – € 328.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenlaantje 31 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Heerenlaantje 31 in Gorinchem is in oktober 2026 € 284.075 (bandbreedte € 269.871 – € 298.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenlaantje 31 in Gorinchem?
Voor Heerenlaantje 31 adviseren wij een bod van € 303.287 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenlaantje 31 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenlaantje 31 in Gorinchem bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenlaantje 31 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenlaantje 31 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 13.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenlaantje 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Heerenlaantje 31 ligt rond € 293.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenlaantje 31?
Huishoudens in de buurt van Heerenlaantje 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.