Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendvogelsteeg 2a

4201JW Gorinchem

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.707
+4,8%
[ € 263.742 – € 335.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.957[ € 275.459 – € 304.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.785[ € 293.915 – € 324.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.707 (€ 5.449 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.60112 maanden +4,8%
+€ 2.51712 mnd vs. NL +0,9%
Eendvogelsteeg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.707 voor Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.785. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 299.707.

Verwachte verkoopprijs Eendvogelsteeg 2a
€ 309.785[ € 293.915 – € 324.853 ]
Verkoper houdt over€ 305.127−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.131+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.272 per m².

Verwachte vraagprijs Eendvogelsteeg 2a
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 289.957[ € 275.459 – € 304.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.272[ € 5.008 – € 5.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendvogelsteeg 2a adviseren wij in een bod van € 309.785, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.957 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.707+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.785+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.274+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendvogelsteeg 2a zal in bij een vraagprijs van € 289.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 299.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendvogelsteeg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.707
Verwachte verkoopprijs€ 309.785
Verwachte vraagprijs€ 289.957
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 84D, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84D
1910 · 60 m²
€ 310.318
Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Straatbeeld van Kelenstraat 4a, 4201EC Gorinchem
Kelenstraat 4a
1915 · 43 m²
€ 264.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.707 is Eendvogelsteeg 2a een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendvogelsteeg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem.

Wat is Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem waard?
Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.707 (bandbreedte € 263.742 – € 335.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem is in oktober 2026 € 289.957 (bandbreedte € 275.459 – € 304.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem?
Voor Eendvogelsteeg 2a adviseren wij een bod van € 309.785 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendvogelsteeg 2a in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 13.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendvogelsteeg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Eendvogelsteeg 2a ligt rond € 299.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendvogelsteeg 2a?
Huishoudens in de buurt van Eendvogelsteeg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.