Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolensteeg 44

4201LA Gorinchem

Te koop
81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.322
+3,8%
[ € 273.963 – € 348.681 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 301.329[ € 286.263 – € 316.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.268[ € 305.156 – € 337.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolensteeg 44 in Gorinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.322 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds mei +0,4%
+€ 11.48912 maanden +3,8%
€ -1.22612 mnd vs. NL -0,4%
Rosmolensteeg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.322 voor Rosmolensteeg 44 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolensteeg 44 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.268. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.322.

Verwachte verkoopprijs Rosmolensteeg 44
€ 321.268[ € 305.156 – € 337.277 ]
Verkoper houdt over€ 316.484−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.843+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.484

Wat is de vraagprijs?

Rosmolensteeg 44 in Gorinchem staat in te koop voor € 301.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Vraagprijs Rosmolensteeg 44
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 301.329[ € 286.263 – € 316.395 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 432.548[ € 225.000 – € 770.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolensteeg 44 adviseren wij in een bod van € 321.268, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 301.329 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.322+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.268+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.331+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolensteeg 44 zal in bij een vraagprijs van € 301.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolensteeg 44 in Gorinchem bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 311.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolensteeg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.322
Verwachte verkoopprijs€ 321.268
Vraagprijs€ 301.329
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertoren 6, 4201ZM Gorinchem
Watertoren 6
1985 · 49 m²
€ 217.663
Straatbeeld van Blauwe Torenstraat 26, 4201XL Gorinchem
Blauwe Torenstraat 26
1985 · 45 m²
€ 230.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.322 is Rosmolensteeg 44 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmolensteeg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolensteeg 44 in Gorinchem.

Wat is Rosmolensteeg 44 in Gorinchem waard?
Rosmolensteeg 44 in Gorinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.322 (bandbreedte € 273.963 – € 348.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de vraagprijs van Rosmolensteeg 44 in Gorinchem?
Rosmolensteeg 44 in Gorinchem staat in juni 2026 te koop voor € 301.329. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolensteeg 44 in Gorinchem?
Voor Rosmolensteeg 44 adviseren wij een bod van € 321.268 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolensteeg 44 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolensteeg 44 in Gorinchem bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolensteeg 44 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolensteeg 44 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.489) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolensteeg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolensteeg 44 ligt rond € 311.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolensteeg 44?
Huishoudens in de buurt van Rosmolensteeg 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.