Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanswal 45

4201ML Gorinchem

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.001
+4,8%
[ € 397.761 – € 506.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.416[ € 416.495 – € 460.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.007[ € 442.318 – € 488.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanswal 45 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.001 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,4%
+€ 20.51212 maanden +4,8%
+€ 3.79612 mnd vs. NL +0,9%
Zwaanswal 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.001 voor Zwaanswal 45 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanswal 45 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.007. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.001.

Verwachte verkoopprijs Zwaanswal 45
€ 466.007[ € 442.318 – € 488.878 ]
Verkoper houdt over€ 459.631−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.477+€ 11.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanswal 45 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanswal 45
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 438.416[ € 416.495 – € 460.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanswal 45 adviseren wij in een bod van € 466.007, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.416 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.001+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.007+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.307+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanswal 45 zal in bij een vraagprijs van € 438.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanswal 45 in Gorinchem bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 452.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanswal 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.001
Verwachte verkoopprijs€ 466.007
Verwachte vraagprijs€ 438.416
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolpherenwal 24, 4201HK Gorinchem
Wolpherenwal 24
1994 · 96 m²
€ 378.095
Straatbeeld van Pompstraat 29, 4201HB Gorinchem
Pompstraat 29
2000 · 65 m²
€ 336.168
Straatbeeld van Torenstraat 6, 4201GS Gorinchem
Torenstraat 6
2000 · 124 m²
€ 412.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.001 ligt Zwaanswal 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwaanswal 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanswal 45 in Gorinchem.

Wat is Zwaanswal 45 in Gorinchem waard?
Zwaanswal 45 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.001 (bandbreedte € 397.761 – € 506.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanswal 45 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Zwaanswal 45 in Gorinchem is in oktober 2026 € 438.416 (bandbreedte € 416.495 – € 460.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanswal 45 in Gorinchem?
Voor Zwaanswal 45 adviseren wij een bod van € 466.007 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanswal 45 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanswal 45 in Gorinchem bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanswal 45 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanswal 45 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanswal 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanswal 45 ligt rond € 452.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanswal 45?
Huishoudens in de buurt van Zwaanswal 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.