Huiswaardemeter

Woningwaarde Balensteiger 2a

4201XT Gorinchem

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.997
+4,8%
[ € 238.477 – € 303.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.365[ € 249.247 – € 275.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.913[ € 265.697 – € 293.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Balensteiger 2a in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.997 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.29812 maanden +4,8%
+€ 2.27612 mnd vs. NL +0,9%
Balensteiger 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.997 voor Balensteiger 2a in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balensteiger 2a in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.913. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.997.

Verwachte verkoopprijs Balensteiger 2a
€ 279.913[ € 265.697 – € 293.665 ]
Verkoper houdt over€ 275.584−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.661+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balensteiger 2a in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Balensteiger 2a
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 262.365[ € 249.247 – € 275.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balensteiger 2a adviseren wij in een bod van € 279.913, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.365 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.997+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.913+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.909+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balensteiger 2a zal in bij een vraagprijs van € 262.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balensteiger 2a in Gorinchem bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 270.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balensteiger 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.997
Verwachte verkoopprijs€ 279.913
Verwachte vraagprijs€ 262.365
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Straatbeeld van Westwagenstraat 82, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 82
1965 · 32 m²
€ 238.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.997 is Balensteiger 2a een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balensteiger 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balensteiger 2a in Gorinchem.

Wat is Balensteiger 2a in Gorinchem waard?
Balensteiger 2a in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.997 (bandbreedte € 238.477 – € 303.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balensteiger 2a in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Balensteiger 2a in Gorinchem is in oktober 2026 € 262.365 (bandbreedte € 249.247 – € 275.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Balensteiger 2a in Gorinchem?
Voor Balensteiger 2a adviseren wij een bod van € 279.913 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balensteiger 2a in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Balensteiger 2a in Gorinchem bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balensteiger 2a in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balensteiger 2a in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balensteiger 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Balensteiger 2a ligt rond € 270.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balensteiger 2a?
Huishoudens in de buurt van Balensteiger 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.