Huiswaardemeter

Woningwaarde Balensteiger 8b

4201XT Gorinchem

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.824
+4,8%
[ € 229.525 – € 292.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.587[ € 239.958 – € 265.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.330[ € 255.555 – € 282.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Balensteiger 8b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.824 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,4%
+€ 11.83612 maanden +4,8%
+€ 2.19012 mnd vs. NL +0,9%
Balensteiger 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.824 voor Balensteiger 8b in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balensteiger 8b in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.330. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.824.

Verwachte verkoopprijs Balensteiger 8b
€ 269.330[ € 255.555 – € 282.455 ]
Verkoper houdt over€ 265.117−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.867+€ 7.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balensteiger 8b in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Balensteiger 8b
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 252.587[ € 239.958 – € 265.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balensteiger 8b adviseren wij in een bod van € 269.330, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.587 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.824+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.330+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.797+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balensteiger 8b zal in bij een vraagprijs van € 252.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balensteiger 8b in Gorinchem bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balensteiger 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.824
Verwachte verkoopprijs€ 269.330
Verwachte vraagprijs€ 252.587
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkhaven 98, 4201BC Gorinchem
Kalkhaven 98
1970 · 38 m²
€ 249.304
Straatbeeld van Westwagenstraat 82, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 82
1965 · 32 m²
€ 238.587
Straatbeeld van Rosmolensteeg 76, 4201LB Gorinchem
Rosmolensteeg 76
1977 · 81 m²
€ 309.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.824 is Balensteiger 8b een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balensteiger 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balensteiger 8b in Gorinchem.

Wat is Balensteiger 8b in Gorinchem waard?
Balensteiger 8b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.824 (bandbreedte € 229.525 – € 292.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balensteiger 8b in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Balensteiger 8b in Gorinchem is in oktober 2026 € 252.587 (bandbreedte € 239.958 – € 265.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Balensteiger 8b in Gorinchem?
Voor Balensteiger 8b adviseren wij een bod van € 269.330 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balensteiger 8b in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Balensteiger 8b in Gorinchem bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balensteiger 8b in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balensteiger 8b in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balensteiger 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Balensteiger 8b ligt rond € 260.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balensteiger 8b?
Huishoudens in de buurt van Balensteiger 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.