Huiswaardemeter

Woningwaarde Rond de Watertoren 63

4201ZP Gorinchem

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.539
+4,8%
[ € 376.234 – € 478.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.639[ € 393.907 – € 435.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.841[ € 418.329 – € 462.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Rond de Watertoren 63 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.539 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,4%
+€ 19.40212 maanden +4,8%
+€ 3.59012 mnd vs. NL +0,9%
Rond de Watertoren 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.539 voor Rond de Watertoren 63 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rond de Watertoren 63 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.841. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.539.

Verwachte verkoopprijs Rond de Watertoren 63
€ 440.841[ € 418.329 – € 462.364 ]
Verkoper houdt over€ 434.742−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.808+€ 10.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rond de Watertoren 63 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Rond de Watertoren 63
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 414.639[ € 393.907 – € 435.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rond de Watertoren 63 adviseren wij in een bod van € 440.841, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.639 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.539+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.841+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.883+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rond de Watertoren 63 zal in bij een vraagprijs van € 414.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rond de Watertoren 63 in Gorinchem bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 427.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rond de Watertoren 63

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.539
Verwachte verkoopprijs€ 440.841
Verwachte vraagprijs€ 414.639
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volksweerbaarheid 9, 4201ZL Gorinchem
Volksweerbaarheid 9
1996 · 105 m²
€ 473.695
Straatbeeld van Lombardstraat 27, 4201BH Gorinchem
Lombardstraat 27
1976 · 118 m²
€ 512.209
Straatbeeld van Wolpherenwal 24, 4201HK Gorinchem
Wolpherenwal 24
1994 · 96 m²
€ 378.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.539 zit Rond de Watertoren 63 in het middensegment van Bovenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rond de Watertoren 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rond de Watertoren 63 in Gorinchem.

Wat is Rond de Watertoren 63 in Gorinchem waard?
Rond de Watertoren 63 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.539 (bandbreedte € 376.234 – € 478.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rond de Watertoren 63 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Rond de Watertoren 63 in Gorinchem is in oktober 2026 € 414.639 (bandbreedte € 393.907 – € 435.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Rond de Watertoren 63 in Gorinchem?
Voor Rond de Watertoren 63 adviseren wij een bod van € 440.841 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rond de Watertoren 63 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rond de Watertoren 63 in Gorinchem bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rond de Watertoren 63 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rond de Watertoren 63 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rond de Watertoren 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rond de Watertoren 63 ligt rond € 427.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rond de Watertoren 63?
Huishoudens in de buurt van Rond de Watertoren 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.