Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltmanshof 8

4207SJ Gorinchem

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.177
+4,8%
[ € 391.756 – € 498.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.122[ € 410.516 – € 453.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.627[ € 435.147 – € 480.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltmanshof 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.177 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,4%
+€ 20.20212 maanden +4,8%
+€ 3.73812 mnd vs. NL +0,9%
Oltmanshof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.177 voor Oltmanshof 8 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltmanshof 8 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.627. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.177.

Verwachte verkoopprijs Oltmanshof 8
€ 458.627[ € 435.147 – € 480.952 ]
Verkoper houdt over€ 452.332−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.950+€ 11.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltmanshof 8 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Oltmanshof 8
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 432.122[ € 410.516 – € 453.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltmanshof 8 adviseren wij in een bod van € 458.627, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.122 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.177+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.627+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.558+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltmanshof 8 zal in bij een vraagprijs van € 432.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltmanshof 8 in Gorinchem bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltmanshof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.177
Verwachte verkoopprijs€ 458.627
Verwachte vraagprijs€ 432.122
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oltmanshof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oltmanshof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltmanshof 8 in Gorinchem.

Wat is Oltmanshof 8 in Gorinchem waard?
Oltmanshof 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.177 (bandbreedte € 391.756 – € 498.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltmanshof 8 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Oltmanshof 8 in Gorinchem is in oktober 2026 € 432.122 (bandbreedte € 410.516 – € 453.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltmanshof 8 in Gorinchem?
Voor Oltmanshof 8 adviseren wij een bod van € 458.627 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltmanshof 8 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Oltmanshof 8 in Gorinchem bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltmanshof 8 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltmanshof 8 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltmanshof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Oltmanshof 8 ligt rond € 445.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltmanshof 8?
Huishoudens in de buurt van Oltmanshof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.