Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenlaan 28

4207TC Gorinchem

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.889
+4,8%
[ € 463.662 – € 590.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.003[ € 485.453 – € 536.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.269[ € 515.551 – € 569.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.889 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,4%
+€ 23.91012 maanden +4,8%
+€ 4.42412 mnd vs. NL +0,9%
Muzenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.889 voor Muzenlaan 28 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 28 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.269. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.889.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 28
€ 543.269[ € 515.551 – € 569.819 ]
Verkoper houdt over€ 536.043−€ 7.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.284+€ 13.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenlaan 28 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenlaan 28
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 511.003[ € 485.453 – € 536.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 543.269, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.003 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.889+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.269+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.432+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 511.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 28 in Gorinchem bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 526.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.889
Verwachte verkoopprijs€ 543.269
Verwachte vraagprijs€ 511.003
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Jan Greshoffstraat 21, 4207RM Gorinchem
Jan Greshoffstraat 21
1993 · 142 m²
€ 531.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.889 ligt Muzenlaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laag Dalem Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 28 in Gorinchem.

Wat is Muzenlaan 28 in Gorinchem waard?
Muzenlaan 28 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.889 (bandbreedte € 463.662 – € 590.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenlaan 28 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Muzenlaan 28 in Gorinchem is in oktober 2026 € 511.003 (bandbreedte € 485.453 – € 536.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 28 in Gorinchem?
Voor Muzenlaan 28 adviseren wij een bod van € 543.269 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 28 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 28 in Gorinchem bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 28 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 28 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 23.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 28 ligt rond € 526.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.