Huiswaardemeter

Woningwaarde Balletstraat 7

4207TH Gorinchem

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.787
+4,8%
[ € 357.973 – € 455.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.589[ € 374.860 – € 414.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.362[ € 398.101 – € 440.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Balletstraat 7 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.787 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,4%
+€ 18.46012 maanden +4,8%
+€ 3.41612 mnd vs. NL +0,9%
Balletstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.787 voor Balletstraat 7 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balletstraat 7 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.362. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.787.

Verwachte verkoopprijs Balletstraat 7
€ 419.362[ € 398.101 – € 440.006 ]
Verkoper houdt over€ 413.499−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.899+€ 10.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balletstraat 7 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Balletstraat 7
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 394.589[ € 374.860 – € 414.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balletstraat 7 adviseren wij in een bod van € 419.362, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.589 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.787+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.362+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.330+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balletstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 394.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balletstraat 7 in Gorinchem bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 406.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balletstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.787
Verwachte verkoopprijs€ 419.362
Verwachte vraagprijs€ 394.589
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balletstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.787 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Balletstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balletstraat 7 in Gorinchem.

Wat is Balletstraat 7 in Gorinchem waard?
Balletstraat 7 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.787 (bandbreedte € 357.973 – € 455.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balletstraat 7 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Balletstraat 7 in Gorinchem is in oktober 2026 € 394.589 (bandbreedte € 374.860 – € 414.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Balletstraat 7 in Gorinchem?
Voor Balletstraat 7 adviseren wij een bod van € 419.362 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balletstraat 7 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Balletstraat 7 in Gorinchem bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balletstraat 7 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balletstraat 7 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balletstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Balletstraat 7 ligt rond € 406.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balletstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Balletstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.