Huiswaardemeter

Woningwaarde Toneelstraat 44

4207TL Gorinchem

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.962
+4,8%
[ € 561.407 – € 714.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.015[ € 590.914 – € 653.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.318[ € 621.051 – € 686.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Toneelstraat 44 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.962 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,4%
+€ 28.95012 maanden +4,8%
+€ 5.35612 mnd vs. NL +0,9%
Toneelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.962 voor Toneelstraat 44 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toneelstraat 44 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.318. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 637.962.

Verwachte verkoopprijs Toneelstraat 44
€ 654.318[ € 621.051 – € 686.425 ]
Verkoper houdt over€ 645.871−€ 8.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.554+€ 15.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toneelstraat 44 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Toneelstraat 44
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 622.015[ € 590.914 – € 653.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toneelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 654.318, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.015 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.962+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.318+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.034+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toneelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 622.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toneelstraat 44 in Gorinchem bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 637.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toneelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.962
Verwachte verkoopprijs€ 654.318
Verwachte vraagprijs€ 622.015
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Jan Slauerhoffstraat 36, 4207RT Gorinchem
Jan Slauerhoffstraat 36
1994 · 173 m²
€ 656.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toneelstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.962 duidelijk in het hogere segment van Laag Dalem Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toneelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toneelstraat 44 in Gorinchem.

Wat is Toneelstraat 44 in Gorinchem waard?
Toneelstraat 44 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.962 (bandbreedte € 561.407 – € 714.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toneelstraat 44 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Toneelstraat 44 in Gorinchem is in oktober 2026 € 622.015 (bandbreedte € 590.914 – € 653.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Toneelstraat 44 in Gorinchem?
Voor Toneelstraat 44 adviseren wij een bod van € 654.318 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toneelstraat 44 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Toneelstraat 44 in Gorinchem bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toneelstraat 44 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toneelstraat 44 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 28.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toneelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Toneelstraat 44 ligt rond € 637.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toneelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Toneelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.