Huiswaardemeter

Woningwaarde Poëzieplantsoen 21

4207TV Gorinchem

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.810
+4,8%
[ € 471.513 – € 600.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.071[ € 494.067 – € 546.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.025[ € 524.205 – € 579.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.810 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +0,4%
+€ 24.31512 maanden +4,8%
+€ 4.49912 mnd vs. NL +0,9%
Poëzieplantsoen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.810 voor Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.025. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.810.

Verwachte verkoopprijs Poëzieplantsoen 21
€ 552.025[ € 524.205 – € 579.386 ]
Verkoper houdt over€ 544.703−€ 7.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.216+€ 13.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Poëzieplantsoen 21
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 520.071[ € 494.067 – € 546.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poëzieplantsoen 21 adviseren wij in een bod van € 552.025, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.071 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.810+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.025+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.626+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poëzieplantsoen 21 zal in bij een vraagprijs van € 520.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 535.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poëzieplantsoen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.810
Verwachte verkoopprijs€ 552.025
Verwachte vraagprijs€ 520.071
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Jan Greshoffstraat 21, 4207RM Gorinchem
Jan Greshoffstraat 21
1993 · 142 m²
€ 531.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.810 ligt Poëzieplantsoen 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laag Dalem Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poëzieplantsoen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem.

Wat is Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem waard?
Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.810 (bandbreedte € 471.513 – € 600.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem is in oktober 2026 € 520.071 (bandbreedte € 494.067 – € 546.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem?
Voor Poëzieplantsoen 21 adviseren wij een bod van € 552.025 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poëzieplantsoen 21 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 24.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poëzieplantsoen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Poëzieplantsoen 21 ligt rond € 535.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poëzieplantsoen 21?
Huishoudens in de buurt van Poëzieplantsoen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.