Huiswaardemeter

Woningwaarde Eposhof 11

4207TX Gorinchem

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.243
+4,8%
[ € 362.774 – € 461.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.134[ € 380.127 – € 420.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.719[ € 403.315 – € 445.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Eposhof 11 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.243 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,4%
+€ 18.70712 maanden +4,8%
+€ 3.46112 mnd vs. NL +0,9%
Eposhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.243 voor Eposhof 11 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eposhof 11 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.719. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.243.

Verwachte verkoopprijs Eposhof 11
€ 424.719[ € 403.315 – € 445.770 ]
Verkoper houdt over€ 418.797−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.363+€ 10.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eposhof 11 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Eposhof 11
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 400.134[ € 380.127 – € 420.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eposhof 11 adviseren wij in een bod van € 424.719, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.134 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.243+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.719+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.955+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eposhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eposhof 11 in Gorinchem bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 412.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eposhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.243
Verwachte verkoopprijs€ 424.719
Verwachte vraagprijs€ 400.134
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eposhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eposhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eposhof 11 in Gorinchem.

Wat is Eposhof 11 in Gorinchem waard?
Eposhof 11 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.243 (bandbreedte € 362.774 – € 461.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eposhof 11 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Eposhof 11 in Gorinchem is in oktober 2026 € 400.134 (bandbreedte € 380.127 – € 420.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Eposhof 11 in Gorinchem?
Voor Eposhof 11 adviseren wij een bod van € 424.719 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eposhof 11 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Eposhof 11 in Gorinchem bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eposhof 11 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eposhof 11 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eposhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Eposhof 11 ligt rond € 412.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eposhof 11?
Huishoudens in de buurt van Eposhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.