Huiswaardemeter

Woningwaarde Eposhof 12

4207TX Gorinchem

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.427
+4,8%
[ € 373.496 – € 475.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.850[ € 391.258 – € 432.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.388[ € 415.125 – € 458.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Eposhof 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.427 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,4%
+€ 19.26012 maanden +4,8%
+€ 3.56312 mnd vs. NL +0,9%
Eposhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.427 voor Eposhof 12 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eposhof 12 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.388. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.427.

Verwachte verkoopprijs Eposhof 12
€ 437.388[ € 415.125 – € 458.822 ]
Verkoper houdt over€ 431.327−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.286+€ 10.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eposhof 12 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Eposhof 12
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 411.850[ € 391.258 – € 432.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eposhof 12 adviseren wij in een bod van € 437.388, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.850 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.427+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.388+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.257+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eposhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 411.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eposhof 12 in Gorinchem bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eposhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.427
Verwachte verkoopprijs€ 437.388
Verwachte vraagprijs€ 411.850
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Albert Verweystraat 6, 4207RE Gorinchem
Albert Verweystraat 6
1993 · 108 m²
€ 467.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eposhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Dalem Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eposhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eposhof 12 in Gorinchem.

Wat is Eposhof 12 in Gorinchem waard?
Eposhof 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.427 (bandbreedte € 373.496 – € 475.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eposhof 12 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Eposhof 12 in Gorinchem is in oktober 2026 € 411.850 (bandbreedte € 391.258 – € 432.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Eposhof 12 in Gorinchem?
Voor Eposhof 12 adviseren wij een bod van € 437.388 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eposhof 12 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Eposhof 12 in Gorinchem bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eposhof 12 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eposhof 12 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eposhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Eposhof 12 ligt rond € 424.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eposhof 12?
Huishoudens in de buurt van Eposhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.