Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Fluitketeltje 3

4207WN Gorinchem

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.603
+4,8%
[ € 596.291 – € 758.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.625[ € 627.594 – € 693.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.017[ € 659.601 – € 729.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.603 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,4%
+€ 30.74912 maanden +4,8%
+€ 5.68912 mnd vs. NL +0,9%
Het Fluitketeltje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.603 voor Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.017. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 677.603.

Verwachte verkoopprijs Het Fluitketeltje 3
€ 695.017[ € 659.601 – € 729.032 ]
Verkoper houdt over€ 686.122−€ 8.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.067+€ 16.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Het Fluitketeltje 3
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 660.625[ € 627.594 – € 693.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Fluitketeltje 3 adviseren wij in een bod van € 695.017, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 660.625 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.603+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.017+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.768+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Fluitketeltje 3 zal in bij een vraagprijs van € 660.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 677.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.314
OZB€ 46
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Fluitketeltje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.603
Verwachte verkoopprijs€ 695.017
Verwachte vraagprijs€ 660.625
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Oost besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (49%)
C (1%)

Wonen in Laag Dalem Oost

Laag Dalem Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dikkertje Dap 96, 4207WH Gorinchem
Dikkertje Dap 96
1998 · 145 m²
€ 559.553
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 65, 4207VB Gorinchem
Annie M.G. Schmidtlaan 65
1999 · 118 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Lingsesdijk 23a, 4207AA Gorinchem
Lingsesdijk 23a
1998 · 174 m²
€ 714.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Fluitketeltje 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.603 duidelijk in het hogere segment van Laag Dalem Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Fluitketeltje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem.

Wat is Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem waard?
Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.603 (bandbreedte € 596.291 – € 758.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem is in oktober 2026 € 660.625 (bandbreedte € 627.594 – € 693.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem?
Voor Het Fluitketeltje 3 adviseren wij een bod van € 695.017 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.314 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Fluitketeltje 3 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 30.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Fluitketeltje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Oost is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Het Fluitketeltje 3 ligt rond € 677.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Fluitketeltje 3?
Huishoudens in de buurt van Het Fluitketeltje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.