Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leijen 18

8401BB Gorredijk

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.469
-0,1%
[ € 361.213 – € 459.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.465[ € 382.342 – € 422.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.632[ € 397.636 – € 439.492 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leijen 18 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.469 (€ 4.321 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%
€ -48012 maanden -0,1%
€ -16.40112 mnd vs. NL -4,0%
De Leijen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.469 voor De Leijen 18 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leijen 18 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.632. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.469.

Verwachte verkoopprijs De Leijen 18
€ 418.632[ € 397.636 – € 439.492 ]
Verkoper houdt over€ 412.777−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.155+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leijen 18 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs De Leijen 18
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 402.465[ € 382.342 – € 422.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.025 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leijen 18 adviseren wij in een bod van € 418.632, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.465 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.469+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.632+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.564+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leijen 18 zal in bij een vraagprijs van € 402.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leijen 18 in Gorredijk bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 410.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leijen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.469
Verwachte verkoopprijs€ 418.632
Verwachte vraagprijs€ 402.465
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Buitengebied→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Buitengebied besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (24%)
D (21%)
E (2%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Gorredijk-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gorredijk-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 3,2 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tsjoele 12, 8401BE Gorredijk
De Tsjoele 12
1937 · 149 m²
€ 470.720
Straatbeeld van Stationsweg 9, 8401DK Gorredijk
Stationsweg 9
1922 · 134 m²
€ 395.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.469 is De Leijen 18 een van de meer betaalbare woningen in Gorredijk-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Leijen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leijen 18 in Gorredijk.

Wat is De Leijen 18 in Gorredijk waard?
De Leijen 18 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.469 (bandbreedte € 361.213 – € 459.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leijen 18 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van De Leijen 18 in Gorredijk is in oktober 2026 € 402.465 (bandbreedte € 382.342 – € 422.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leijen 18 in Gorredijk?
Voor De Leijen 18 adviseren wij een bod van € 418.632 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leijen 18 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Leijen 18 in Gorredijk bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leijen 18 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leijen 18 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -480) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leijen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Buitengebied is € 497.000. De geschatte marktwaarde van De Leijen 18 ligt rond € 410.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leijen 18?
Huishoudens in de buurt van De Leijen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Buitengebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.