Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhûsleane 17

8401GA Gorredijk

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.275
-0,1%
[ € 536.162 – € 682.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.981[ € 570.932 – € 631.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.683[ € 586.918 – € 648.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûsleane 17 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.275 (€ 2.847 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -59Sinds september -0,0%
€ -71312 maanden -0,1%
€ -24.34512 mnd vs. NL -4,0%
Tolhûsleane 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.275 voor Tolhûsleane 17 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûsleane 17 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.683. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.275.

Verwachte verkoopprijs Tolhûsleane 17
€ 617.683[ € 586.918 – € 648.699 ]
Verkoper houdt over€ 609.638−€ 8.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.187+€ 14.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhûsleane 17 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhûsleane 17
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 600.981[ € 570.932 – € 631.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûsleane 17 adviseren wij in een bod van € 617.683, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.981 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.275+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.683+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.567+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûsleane 17 zal in bij een vraagprijs van € 600.981 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûsleane 17 in Gorredijk bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 609.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûsleane 17

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte1.300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.275
Verwachte verkoopprijs€ 617.683
Verwachte vraagprijs€ 600.981
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtergêrs 3, 8401MA Gorredijk
Bûtergêrs 3
1995 · 196 m²
€ 557.047
Straatbeeld van Nijlân 5, 8401XA Gorredijk
Nijlân 5
1996 · 153 m²
€ 481.588
Straatbeeld van Aak 10, 8401MS Gorredijk
Aak 10
2002 · 188 m²
€ 655.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.275 ligt Tolhûsleane 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gorredijk-De Kromten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolhûsleane 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûsleane 17 in Gorredijk.

Wat is Tolhûsleane 17 in Gorredijk waard?
Tolhûsleane 17 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.275 (bandbreedte € 536.162 – € 682.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhûsleane 17 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van Tolhûsleane 17 in Gorredijk is in oktober 2026 € 600.981 (bandbreedte € 570.932 – € 631.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûsleane 17 in Gorredijk?
Voor Tolhûsleane 17 adviseren wij een bod van € 617.683 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhûsleane 17 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhûsleane 17 in Gorredijk bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûsleane 17 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhûsleane 17 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -713) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûsleane 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûsleane 17 ligt rond € 609.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhûsleane 17?
Huishoudens in de buurt van Tolhûsleane 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.