Woningwaarde Tolbaas 9

8401GD Gorredijk

165 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1998Bouwjaar

€ 3.803Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 627.554

-0,1%

[ € 552.248 – € 702.860 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 618.966[ € 588.018 – € 649.914 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 636.261[ € 604.483 – € 668.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbaas 9 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.554 (€ 3.803 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -61Sinds september -0,0%-0,0%

€ -73412 maanden -0,1%-0,1%

€ -25.07512 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Tolbaas 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.554 voor Tolbaas 9 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbaas 9 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 636.261. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 627.554.

Verwachte verkoopprijs Tolbaas 9

€ 636.261[ € 604.483 – € 668.112 ]

Verkoper houdt over€ 628.012−€ 8.249 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 651.136+€ 14.875 kosten koper

Verkoopprijs€ 636.261

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.999

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 628.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbaas 9 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 618.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbaas 9

Onder gem. in GorredijkBoven gem.

€ 618.966[ € 588.018 – € 649.914 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]

Gem. vraagprijs in Gorredijk

€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbaas 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 636.261, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 618.966 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.554+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 636.261+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 668.074+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbaas 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 618.966 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbaas 9 in Gorredijk bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 627.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 828.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.198/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069

OZB€ 39

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.198

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbaas 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.796 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.554

Verwachte verkoopprijs€ 636.261

Verwachte vraagprijs€ 618.966

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→

PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.040 kWh/jr)Teruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (10%)

C (19%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.554 ligt Tolbaas 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gorredijk-De Kromten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolbaas 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbaas 9 in Gorredijk.

Wat is Tolbaas 9 in Gorredijk waard?

Tolbaas 9 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.554 (bandbreedte € 552.248 – € 702.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbaas 9 in Gorredijk?

De verwachte vraagprijs van Tolbaas 9 in Gorredijk is in oktober 2026 € 618.966 (bandbreedte € 588.018 – € 649.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolbaas 9 in Gorredijk?

Voor Tolbaas 9 adviseren wij een bod van € 636.261 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolbaas 9 in Gorredijk?

De geschatte bruto maandlasten van Tolbaas 9 in Gorredijk bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolbaas 9 in Gorredijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolbaas 9 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -734) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbaas 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolbaas 9 ligt rond € 627.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolbaas 9?

Huishoudens in de buurt van Tolbaas 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.