Woningwaarde Tolhûsleane 8

8401GA Gorredijk

102 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 5.160Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 526.347

-0,8%

[ € 463.185 – € 589.509 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 516.052[ € 490.249 – € 541.855 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 536.848[ € 509.859 – € 563.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûsleane 8 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 526.347 (€ 5.160 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -51Sinds juli -0,0%-0,0%

€ -4.07412 maanden -0,8%-0,8%

€ -22.80912 mnd vs. NL -4,3%-4,3%

Tolhûsleane 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.347 voor Tolhûsleane 8 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûsleane 8 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 536.848. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.347.

Verwachte verkoopprijs Tolhûsleane 8

€ 536.848[ € 509.859 – € 563.529 ]

Verkoper houdt over€ 529.693−€ 7.155 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 549.735+€ 12.887 kosten koper

Verkoopprijs€ 536.848

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.905

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 529.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhûsleane 8 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 516.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.059 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhûsleane 8

Onder gem. in GorredijkBoven gem.

€ 516.052[ € 490.249 – € 541.855 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.059[ € 4.806 – € 5.312 ]

Gem. vraagprijs in Gorredijk

€ 473.857[ € 249.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûsleane 8 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 536.848, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.052 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.347+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 536.848+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 563.690+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûsleane 8 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 516.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûsleane 8 in Gorredijk bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 526.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 726.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.682/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574

OZB€ 33

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.682

Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûsleane 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte1.645 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.347

Verwachte verkoopprijs€ 536.848

Verwachte vraagprijs€ 516.052

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→

PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.040 kWh/jr)Teruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (10%)

C (19%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

H. Ringenoldusstrjitte 2

H. Ringenoldusstrjitte 2

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.347 zit Tolhûsleane 8 in het middensegment van Gorredijk-De Kromten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolhûsleane 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûsleane 8 in Gorredijk.

Wat is Tolhûsleane 8 in Gorredijk waard?

Tolhûsleane 8 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.347 (bandbreedte € 463.185 – € 589.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhûsleane 8 in Gorredijk?

De verwachte vraagprijs van Tolhûsleane 8 in Gorredijk is in augustus 2026 € 516.052 (bandbreedte € 490.249 – € 541.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûsleane 8 in Gorredijk?

Voor Tolhûsleane 8 adviseren wij een bod van € 536.848 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolhûsleane 8 in Gorredijk?

De geschatte bruto maandlasten van Tolhûsleane 8 in Gorredijk bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûsleane 8 in Gorredijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolhûsleane 8 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -4.074) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûsleane 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûsleane 8 ligt rond € 526.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolhûsleane 8?

Huishoudens in de buurt van Tolhûsleane 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.