Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leantsje 51

8401TM Gorredijk

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.576
-0,1%
[ € 223.147 – € 284.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.123[ € 235.717 – € 260.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.148[ € 246.089 – € 271.992 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leantsje 51 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.576 (€ 2.370 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -25Sinds september -0,0%
€ -29712 maanden -0,1%
€ -10.13212 mnd vs. NL -4,0%
't Leantsje 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.576 voor 't Leantsje 51 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leantsje 51 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.148. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.576.

Verwachte verkoopprijs 't Leantsje 51
€ 259.148[ € 246.089 – € 271.992 ]
Verkoper houdt over€ 255.047−€ 4.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.481+€ 7.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leantsje 51 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leantsje 51
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 248.123[ € 235.717 – € 260.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leantsje 51 adviseren wij in een bod van € 259.148, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.123 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.576+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.148+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.105+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leantsje 51 zal in bij een vraagprijs van € 248.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leantsje 51 in Gorredijk bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 253.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leantsje 51

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.576
Verwachte verkoopprijs€ 259.148
Verwachte vraagprijs€ 248.123
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Groene Long→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Groene Long besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gorredijk-Groene Long

Gorredijk-Groene Long biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Helling 29, 8401TS Gorredijk
De Helling 29
1969 · 109 m²
€ 237.718
Straatbeeld van Heerenacker 83, 8401VE Gorredijk
Heerenacker 83
1964 · 100 m²
€ 314.386
Straatbeeld van De Helling 69, 8401TT Gorredijk
De Helling 69
1973 · 134 m²
€ 403.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.576 is 't Leantsje 51 een van de meer betaalbare woningen in Gorredijk-Groene Long. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over 't Leantsje 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leantsje 51 in Gorredijk.

Wat is 't Leantsje 51 in Gorredijk waard?
't Leantsje 51 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.576 (bandbreedte € 223.147 – € 284.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Groene Long.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leantsje 51 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van 't Leantsje 51 in Gorredijk is in oktober 2026 € 248.123 (bandbreedte € 235.717 – € 260.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.370.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leantsje 51 in Gorredijk?
Voor 't Leantsje 51 adviseren wij een bod van € 259.148 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leantsje 51 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leantsje 51 in Gorredijk bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leantsje 51 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leantsje 51 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -297) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leantsje 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Groene Long is € 230.000. De geschatte marktwaarde van 't Leantsje 51 ligt rond € 253.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leantsje 51?
Huishoudens in de buurt van 't Leantsje 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Groene Long heeft 25% van de woningen zonnepanelen.