Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenacker 31

8401VC Gorredijk

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.941
-0,1%
[ € 261.308 – € 332.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.421[ € 275.900 – € 304.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.607[ € 288.316 – € 318.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenacker 31 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.941 (€ 2.560 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -29Sinds september -0,0%
€ -34712 maanden -0,1%
€ -11.86412 mnd vs. NL -4,0%
Heerenacker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.941 voor Heerenacker 31 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenacker 31 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.607. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.941.

Verwachte verkoopprijs Heerenacker 31
€ 303.607[ € 288.316 – € 318.664 ]
Verkoper houdt over€ 299.017−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.829+€ 8.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenacker 31 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenacker 31
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 290.421[ € 275.900 – € 304.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.378 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenacker 31 adviseren wij in een bod van € 303.607, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.421 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.941+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.607+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.787+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenacker 31 zal in bij een vraagprijs van € 290.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenacker 31 in Gorredijk bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenacker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.941
Verwachte verkoopprijs€ 303.607
Verwachte vraagprijs€ 290.421
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Groene Long→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Groene Long besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Gorredijk-Groene Long

Gorredijk-Groene Long biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Helling 29, 8401TS Gorredijk
De Helling 29
1969 · 109 m²
€ 237.718
Straatbeeld van Heerenacker 83, 8401VE Gorredijk
Heerenacker 83
1964 · 100 m²
€ 314.386
Straatbeeld van De Helling 69, 8401TT Gorredijk
De Helling 69
1973 · 134 m²
€ 403.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenacker 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gorredijk-Groene Long willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heerenacker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenacker 31 in Gorredijk.

Wat is Heerenacker 31 in Gorredijk waard?
Heerenacker 31 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.941 (bandbreedte € 261.308 – € 332.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Groene Long.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenacker 31 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van Heerenacker 31 in Gorredijk is in oktober 2026 € 290.421 (bandbreedte € 275.900 – € 304.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenacker 31 in Gorredijk?
Voor Heerenacker 31 adviseren wij een bod van € 303.607 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenacker 31 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenacker 31 in Gorredijk bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenacker 31 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenacker 31 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -347) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenacker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Groene Long is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Heerenacker 31 ligt rond € 296.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenacker 31?
Huishoudens in de buurt van Heerenacker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Groene Long heeft 25% van de woningen zonnepanelen.