Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 7a

2801BA Gouda

56 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1878Bouwjaar
€ 5.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.784
+6,8%
[ € 255.890 – € 325.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.314[ € 267.248 – € 295.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.573[ € 285.154 – € 315.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 7a in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.784 (€ 5.193 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,5%
+€ 18.42112 maanden +6,8%
+€ 7.86912 mnd vs. NL +2,9%
Spoorstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.784 voor Spoorstraat 7a in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 7a in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.573. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 290.784.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 7a
€ 300.573[ € 285.154 – € 315.170 ]
Verkoper houdt over€ 296.017−€ 4.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.734+€ 8.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 7a in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 7a
Onder gem. in buurt Nieuwe Park OostBoven gem.
€ 281.314[ € 267.248 – € 295.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Park Oost
€ 745.667[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 7a adviseren wij in een bod van € 300.573, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.314 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.784+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.573+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.602+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 281.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 7a in Gouda bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 290.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.784
Verwachte verkoopprijs€ 300.573
Verwachte vraagprijs€ 281.314
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Park Oost→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Park Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwe Park Oost

Nieuwe Park Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesseplantsoen 8, 2801CK Gouda
Regentesseplantsoen 8
1889 · 85 m²
€ 431.424
Straatbeeld van Lange Tiendeweg 59, 2801KG Gouda
Lange Tiendeweg 59
1895 · 98 m²
€ 441.715
Straatbeeld van Markt 71b, 2801JM Gouda
Markt 71b
1898 · 82 m²
€ 355.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.784 is Spoorstraat 7a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Park Oost. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 7a in Gouda.

Wat is Spoorstraat 7a in Gouda waard?
Spoorstraat 7a in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.784 (bandbreedte € 255.890 – € 325.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Park Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 7a in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 7a in Gouda is in oktober 2026 € 281.314 (bandbreedte € 267.248 – € 295.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 7a in Gouda?
Voor Spoorstraat 7a adviseren wij een bod van € 300.573 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 7a in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 7a in Gouda bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 7a in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 7a in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 18.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Park Oost is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 7a ligt rond € 290.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Park Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.